Добросовестный приобретатель – защищен.

Добросовестный приобретатель – защищен

Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П
Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о соответствии Конституции РФ нормы п. 1 ст. 302 ГК РФ, определяющей условия, при которых собственник вправе истребовать у добросовестного приобретателя свое имущество, отчужденное неуправомоченным лицом.

оводом для этого послужила жалоба гражданина, у которого была истребована доля в праве собственности на квартиру (в размере 1/2), приобретенную им по договору купли-продажи. Соответствующий иск заявила бывшая супруга продавца по предшествующему договору, по требованию которой этот договор был признан недействительным как совершенный в отношении совместно нажитого имущества без ее согласия.
Исходя из смысла правовых норм в случае расторжения брака и если в будущем один из супругов продает недвижимое имущество, записанное только на него, но имущество приобретено в совместном браке, при этом бывший супруг не позаботился о внесении записи в ЕГРН, о том, что данное имущество является совместно нажитым. Бывший супруг, сведений о котором в ЕГРН не имеется, если он заинтересован в сохранении за собой права на общее имущество, должен сам своевременно предпринимать необходимые для этого меры (в частности, внести указание о себе как о сособственнике в запись, о регистрации права, инициировать раздел общего имущества). В отсутствие таких действий со стороны бывшего супруга недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного приобретателя общего имущества, разумное и осмотрительное поведение которого не предполагает выяснения того, находилось ли имущество до его перехода к отчуждателю в общей совместной собственности супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них.
В связи с этим КС РФ также отметил, что права бывшего супруга, не участвовавшего в распоряжении общим имуществом, могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу, совершившему соответствующую сделку, но не к третьим лицам, которые являются добросовестными приобретателями имущества и не могли знать, о том, что имущество являлось совместно нажитым.
Таким образом, Конституционный суд выступил на стороне добросовестных приобретателей имущества и защитил их права в случае если один из бывших супругов злоупотребляя своими правами распоряжается совместно нажитым имуществом и продает его без согласия бывшего супруга, в этом случае бывший супруг вправе подать иск о взыскании стоимости имущества, только с супруга, признавать сделку недействительной, в случае если покупатель действовал добросовестно, не получится.


г. Тулун, ул. Ленина, 102
Тел. 8-39530-2-10-07
Тулунское подразделение
ОГКУ «Государственное
юридическое бюро по Иркутской области»



Администрация города Тулуна https://vk.com/wall-131502986_43386